calendar

S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
<< August 2019 >>

categories

archives

スポンサーサイト

0

    一定期間更新がないため広告を表示しています

    • 2018.11.27 Tuesday
    • -
    • -
    • -
    • -
    • -
    • by スポンサードリンク

    住宅ローン どれにしますか

    0
      住宅ローン金利引き下げ
      最低金利更新

        
      こんな見出しの広告や新聞紙面を
      目にしたことがあると思います。

      確かに
      住宅ローンの金利は安いです。
      1%以下は当たり前で

      地方銀行であれば
      変動金利が
      0.975〜0.825%であったり
      固定金利でも
      期間固定であれば
      0.6%であったり0.5%
      などの金利を目にします。

      メガバンクになると
      変動金利が
      0.825〜0.625%であったり
      期間固定なら
      0.4%であったり0.5%
      などを目にします。

      30年間固定1.15%を唱っている
      銀行もありました。

      金利は安いに超したことはありませんが
      果たして金利だけを見ればよいのでしょうか。

      住宅ローンの見分け方は
      それぞれあると思いますが
      私は
      5年〜10年後を見据えて
      決めるべきと思っています。
      しかも
      金利だけではなく

      元利均等と元金均等
      変動と期間固定と全期間固定
      初期保証料の金額
      繰上返済などの途中経費の金額
      変動から固定、固定から変動への移行の可否

      以上のような
      ぱっと見ただけでは比較できない自公を
      比較検討しなければなりません。

      そのためには
      各銀行の事前審査を受けてみて
      その結果を基に比較検討する必要があります。

      ウェーブハウスでは
      購入希望の不動産が決まったら
      いくつかの金融機関の事前審査を受けて
      比較検討して
      お客様に最適な住宅ローンをお薦めいたします。
      ひとつの金融機関だけで良し悪しを判断するのは
      最適な仲介業者ではないと思っているからです。

      住宅ローンをどの金融機関にするのかは
      購入される方にとって
      物件選びと同じぐらい重要な部分ではないでしょうか。
      しかも
      お客様が金融期間に出向いても、なかなか判断できるものではありませんし
      それだけの労力が懸かってしまいます。
      手間です。

      ウェーブハウスでマイホーム探しをすると
      その点だけでもお得ではないかと思います。
      下世話な書き方ですが
      住宅ローン=お金のことですから
      大切です。

      十分検討いただき
      是非 ウェーブハウスへマイホームを探しに来ませんか。

      新築住宅 建てるには・・

      0
        土地は決まっていて
        この上に
        新築住宅を建てるとき。

        そんなかたちで
        どんな間取りで
        どんな大きさで
        どんな向きで
        どんな色合いで
        しかも
        いくらかけて
        しかも
        どのメーカー(工務店)で
        建てるのか

        いろんなことを考えなければなりません。

        イメージ創りのために
        住宅展示場へ行く方法もありますが、
        展示場の家は高級住宅のため
        なかなかイメージ造りが出来ない方もおられますし、
        かといって
        営業マンに声かけると訪問営業などで自宅に来られると・・・
        というお客様もおられます。

        ウェーブハウスでは
        新築の家を建てるための土地探しから
        建てる会社を選ぶアドバイスまで
        御相談にのります。

        当社は
        新築住宅を売る会社ではありませんので
        あくまで
        お客様の希望をかなえるために
        メーカー(工務店)選びのお手伝いをいたします。

        今から
        新築を買いたい方
        土地の無い方

        是非 一度 お越し下さい。
        まずは土地探しをして
        その間に
        どんな家が欲しいのかイメージ創りをして
        土地が見つかったら
        メーカー(工務店)選びをしましょう。

        0120-9696-19
        request@wavehouse.co.jp
        で お待ちしております。

         

        西市 戸建て 駅前です

        0
          http://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/h/no/12232  

          0

          JR西市駅前 徒歩2分
          4SLDK(126.35屐

          土地は、50.51坪有り
          庭と駐車3台可能です。

          平成14年築
          軽量鉄骨造2階建
          トヨタホームの家です。

          太陽光パネルの設置された
          オール電化の家ですが
          何と 3,080万円

          一度見学 いかがでしょうか。

          8/16まで通常営業(定休日が水曜日)
          しておりますので
          お子さんつれていかがですか。

          0120-9696-19
          又は
          http://www.wavehouse.co.jp/
          まで


           



           

          鉄  良いところです。

          0
            売り土地 「鉄(くろがね)」

            http://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/l/no/13166  

            岡山市中区鉄
            御存知でない方に、
            JR山陽本線 東岡山駅と上道えきの丁度真ん中にあたります。
            国道2号線沿いで
            岡山市内に向けては約10kmほどあります。

            鉄(くろがね)には、目立って有名な店はありませんが
            山陽ヤナセ ぐらいでしょうか。

            知る人ぞ知る
            (宝くじで有名な) 
            東岡山ショッピングセンター もあります。

            少し西に行くと
            世界的に有名な
            ナカシマプロペラ」の工場もあります。
            東には
            中国セキスイハイム工業」もあります

            上道駅前には
            わたなべ生鮮館

            ファッションセンターしまむら

            ドラッグセガミ
            もあります。

            全てが、車で5分以内に全部整っているので
            便利な場所ではあります。

            土地 420万円
            (約50坪)
            2区画×2カ所ありますよ。
            100坪で800万円
            是非
            検討しませんか。

            ウェーブハウスで問合せ頂くと
            有名 無名を問わず
            ハウスメーカーや工務店を紹介いいたします。

            是非
            お問い合わせください。










              

            東京 恐るべし

            0
              スーモを使って
              東京のマンション事情探ってみた
              1億円以上のマンションがどれほどあるのか・・・

              http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/  

              何と 552件

              岡山では、4980万円が中古マンションの最高値
              ですが
              東京では、15億円
              次は5億円が2件

              15億円って 
              https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=83777508

              こんな感じのようです。
              支払いシュミレーションでは、
              自己資金1,000万円で
              150,000万円借りて
              支払いは、35年
              金利は1.0%とすると
              ボーナス加算額なしで
              月々 4,206,057円 です。

              だれが買うのか・・・・。

              賃貸にしたら
              いくらなんだろうか・・・。


              一見してみたい。





               

              住宅ローン減税 延長

              0
                自民党の圧勝だった選挙

                そんな中、自民党の税制調査会は、2013年末で期限が切れる予定だった
                「住宅ローン減税」を
                3年程度延長する方針を固めたそうです。
                 
                これから購入する方にとっては朗報です。
                しかも
                減税枠が広がり、上限が原稿の200万円から
                300〜500万円に上がるようです。

                消費税が、段階的に上がるので
                それに合わせて、住宅購入者の数を減らさないようにするためにも
                このような処置になっているのでしょう。

                政権が代わり、
                公共事業・税制面など
                色々な場面で変化がみられるでしょう。

                もちろん、有利になることが多いと思いますが、
                いかに 活用するかが大切ですので
                皆様方にもいち早く情報でき
                提案できるよう勉強しなければと思います。

                鹿児島のマンションって

                0
                  鹿児島県は、人口60万人都市であり
                  山と海に挟まれて、平野が少ないので、狭い地域に
                  たくさんの人が密集しているように思いました。よって、
                  岡山より高層の建物が密集しているので、よっぽど都会に感じました。

                  加えて
                  「鹿児島のマンションって」独特の特徴がありました。

                  1枚目は
                  よくあるマンションのモデルルームですが、
                   



                  キッチンに行くと、その横には家事室・洗濯物干し場 があります。



                  その洗濯物干し場は、バルコニーへつながっています。

                  バルコニーへ干せばよいのになぜ?と思っていたら、
                  バルコニーの床面を見て疑問が晴れました。
                  床面に、砂のような黒い粉が・・・
                  そうです、桜島の火山灰です。



                  活火山の桜島より、風向きによっては、雨のように火山灰が降るようです。
                  夜の繁華街では、雨でもないのに傘を差した人がたくさん歩いていました。
                  灰よけです。

                  そんな、災害(?)のある街なのに、たくさんの人が住んでいる
                  一見不思議な町でした。

                  しかし、都会なのに、近く(目の前)では自然(桜島)豊かで魅力的な町でした。

                  まだの方 是非一度

                  中古住宅ローン 2

                  0
                    先日、住宅ローンのことを書きましたが、
                    その続きです。

                    住宅ローンの進め方です

                    住宅ローンを使う場合、4段階ございます。

                    〇前照会
                    ∨椰醜
                    6眩消費貸借契約
                    し荳

                    それぞれどのような内容かと申しますと、

                    〇前照会
                    「建物」と「借りる個人」が住宅ローンを
                    借りることができるかどうか仮の審査をします。
                    御用意いただく書類は、
                    運転免許証・保険証・源泉徴収表 の写し
                    事前照会申込書・個人情報開示の同意書
                    プラス(銀行によって) 健康状態確認の告知書(団体信用生命保険加入のため)
                    そして、購入したい不動産の物件資料(不動産会社が用意)
                    などがあります。

                    以下と違い、ウェーブハウスで又はご自宅で記名捺印いただくことができます。
                    銀行に出向く必要はありません。
                    但し、住宅ローンについて詳しくご質問のある方は、ウェーハウスの営業マンに
                    お尋ねください。銀行員の方とあって話しができますので。

                    ウェーブハウスでは、
                    この仮審査にうかってから、売買契約を行うようにしております。


                    ∨椰醜書
                    購入したい不動産の売買契約書を交わしてから行います。
                    本申込ということですので、
                    書類は断然増えることと、銀行員の方と面談しながらの記名捺印となります。
                    記名場所は、必ず銀行に出向く場合と、ウェーブハウスでできる場合と銀行によって
                    異なりますのでご注意ください。

                    御用意いただく書類は、(銀行によって多少違いますので、つど確認ください。)
                    お客様は、家族全員の住民票・印鑑証明書・源泉徴収表・通帳・通調印
                    売買契約書・重要事項説明書・手付金の領収書 などです。

                    不動産会社が用意する(協力する)ものは、
                    建物に関する書類(謄本・建物図面・公図・間取り図面など)です。

                    この審査で、
                    銀行は、どの不動産に、誰に、どのような条件で、いつ、いくら貸すのか、を決定します。
                    ですから、決済引渡し日に関してもめどを決めておく必要があります。

                     い麓_鵑法



                    とうとう光熱費ゼロ?

                    0
                      「EVハウス」ご存知ですか。

                      EVといえば電気自動車
                      以前に記事掲載した、日産自動車のリーフや三菱自動車のアイなどが有名ですが
                      そんな中、
                      電気自動車・太陽光発電パネル・家庭用燃料電池・LED照明などを兼ね備えた
                      鉄筋コンクリート造の2階建て住宅のようです。

                      横浜で工藤建設という会社が販売するようですが、
                      なんといっても売りは
                      発電して余った電力を電力会社に売ることで、電気自動車リーフの充電代金や住宅の光熱費が
                      実質ゼロになるということのようです。

                      発電用設備に多大な費用がかかるのではないかと思いましたが、
                      日産リーフを付けた住宅で 6,000万円台で売り出されるようです。
                      周辺相場よりやや安く売り出すそうです。

                      戸建て住宅もマンションも
                      太陽光発電装置を設置するスペースは充分にありますので、
                      設備費用さえ、購入しやすい価格までになれば、
                      オール電化住宅にしたい方は多いのではないでしょうか。

                      今回の試みを見ていると
                      将来、オール電化になる日も遠くないような気がします。

                      電気自動車(せめてハイブリッド)・LED照明など
                      非常に良いと思いますが、
                      料理をするときのIHは賛否両論あるようで、
                      実家の母親などは「火がないと料理している気にならない」といっておりました。

                      どちらがいいか、今時点では結論出せませんね。

                      岡山 基準地価

                      0

                        2010年9月
                        地価調査(基準地価)のデータが発表になりました。

                        岡山県は、こんな感じです。


                        すごいのは
                        それぞれの場所について、
                        Gogle MAPを使って
                        しかも、Gogle Earthで写真まで添付して
                        説明しております。
                        わかりやすい。

                        全国の基準地の中で
                        価格が何位で。上昇率が何位まで載っています。

                        情報社会であり、
                        このようなデータが中心となっている社会だと
                        思い知らされる変貌ぶりです。
                        前は、新聞に載っているものを見る時代でしたので。
                        古すぎますね。



                        | 1/3PAGES | >>